При сегодняшних процентных ставках по ипотечному кредитованию, которые составляют от 12 до 14% годовых, ипотека, выдаваемая под залог недвижимости, никогда не станет массовой. Таково мнение экспертов на эту проблему. Существующая ставка рефинансирования, установленная Центробанком, вряд ли позволит банкам снизить базовую ставку ипотечного кредита.Единственным фактором, который сегодня может удешевить стоимость кредитования покупки жилья, являются специальные социальные программы, разработанные государством.Такая социальная ипотека призвана улучшить жилищные условия очередников, нуждающихся в получении квартиры, а также помочь в приобретении собственного жиля ряду категорий населения. Сюда относятся военные, работники бюджетного сектора, такие как учителя и врачи. Специальные социальные программы разработаны для молодых специалистов и молодых семей. В рамках программы Материнский капитал также предусмотрено содействие государства в приобретении многодетной семьей жилой площади.Согласно таким программам очередники, отстоявшие в очереди на муниципальное жилье более 25 лет, получают возможность приобретения государственного жилья по льготной нерыночной цене. Покупка квартиры в кредит по ее себестоимости обходится в два раза дешевле, чем покупка ее по рыночной стоимости.Сегодня кроме этой программы правительство разработало еще несколько вариантов, которые должны содействовать гражданам в улучшении их жилищных условий. Государство предоставляет часть суммы в виде субсидий на часть от общей стоимости ипотеки. Также возможна продажа государственного жилья по льготной стоимости.Каким вариантом могут воспользоваться заемщики, зависит от выбора местных муниципальных властей. Для получения полной информации по вопросу социальной ипотеки, заемщик должен обратиться в соответствующие органы местной власти, отвечающие за проведение жилищной политики на местах.Лица, обладающие всей полнотой компетенций в этом вопросе, сделают предварительный расчет социальных выплат и предоставят подробную консультацию по сем вопросам, касающимся ипотечного кредитования в рамках социальной программы помощи. Здесь же помогут рассчитать сумму и сроки потеки в соответствии с доходом заемщика.Заемщик должен соответствовать не только требованиям социальной государственной программы, но и требованиям банка. К ним относятся российское гражданство и прописка. Сюда же относится трудовой стаж, который должен иметь продолжительный срок желательно на последнем месте работы.

Смотрите также: